Ogólny opis nieruchomości
Nieruchomość położona w Choszcznie , przy ul. Wolności, składająca się z działki gruntu o powierzchni 282 m2, budynek dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, z nieużytkowym poddaszem, wybudowanym w technologii tradycyjnej.
Nieruchomość zlokalizowana w centralnej części Choszczna . Dostępność komunikacyjna bardzo dobra. W najbliższym sąsiedztwie dworzec PKP, markety Aldi , Lidl i Media Expert.
W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami na poziomie parterów budynków.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Działki 445/2, 445/17 znajdują się poza obszarem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przeznaczenie określa się na podstawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Choszczno, w którym dla przedmiotowych działek uwarunkowania stanowią : tereny produkcyjne, natomiast główne kierunki rozwoju określone są jako tereny usług, przedmiotowa nieruchomość położona jest w strefie oznaczonej symbolem W3 .

Opis techniczny terenu i budynków
Nieruchomość składa się z działki gruntu nr 445/2 i 445/17 o powierzchni 282 m2. Zabudowę działki stanowią: budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny.
Teren nieruchomości nie jest ogrodzony , z nasadzeniami zieleni niskiej i wysokiej, duża grupa drzew takich jak: kasztan, sosny. Do budynku dojazd drogą główną asfaltową, z miejscami postojowymi. Uzbrojenie terenu to: sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna oraz telefoniczna.
Budynek w przeszłości był przychodnią medycyny rodzinnej - murowany z cegły ceramicznej, całkowicie podpiwniczony, piętrowy, ze stropami. Więźba dachowa drewniana czterospadowa, pokryta dachówką. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne chropowate. W części komunikacyjnej budynku płytki PCV. W piwnicach posadzka cementowa, w całym budynku okna drewniane dwuskrzydłowe, schody w budynku drewniane pokryte gumową okleiną. Budynek do remontu i własnej aranżacji .

Wymiary:
Parter:
0.1 Pomieszczenie 25,0
0.2 Pomieszczenie 25,6
0.3 Pomieszczenie 24,6
0.4 Pomieszczenie 23,7
0.5 Pomieszczenie 14,6
0.6 Pomieszczenie 6,01
0.7 Pomieszczenie 17,6
0.8 Pomieszczenie 3,0
0.9 Pomieszczenie 20,2
0.10 Pomieszczenie 10,8
Łączna powierzchnia 171,2 m2

Piętro:
0.1 Pomieszczenie 25,0
0.2 Pomieszczenie 25,6
0.3 Pomieszczenie 24,6
0.4 Pomieszczenie 23,7
0.5 Pomieszczenie 14,6
0.6 Pomieszczenie 6,01
0.7 Pomieszczenie 17,6
0.8 Pomieszczenie 3,0
0.9 Pomieszczenie 20,2

Łączna powierzchnia 160,4m2

Dane techniczne budynku biurowego:
w tym: - pow. piwnic: 160,4 m2
- pow. parteru: 171,2 m2
- pow. I piętra: 160,4 m2