Przemyślana lokalizacja. Konkretne możliwości zabudowy.

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w Choszcznie, przy ul. Jagiełły - jednej z głównych ulic miasta, charakteryzującej się rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową i bardzo dobrą ekspozycją lokalizacyjną.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks czterech działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 694 m², obejmujący działki nr 112/1, 112/2, 191 oraz 192.

Nieruchomość posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalno-usługowego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

To interesująca propozycja dla inwestorów poszukujących gruntu pod realizację projektu łączącego funkcję mieszkaniową z usługową, w lokalizacji zapewniającej dostęp do miejskiej infrastruktury i codziennego ruchu klientów.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA POTENCJAŁ INWESTYCJI

Ul. Jagiełły to jedna z istotnych arterii komunikacyjnych Choszczna. Jej miejski charakter, dostępność usług oraz sąsiedztwo istniejącej zabudowy handlowej i mieszkaniowej tworzą atrakcyjne warunki dla inwestycji o charakterze mieszanym.

W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe, instytucje oraz obiekty użyteczności publicznej.

W pobliżu dostępne są m.in.:
-punkty handlowe i sklepy spożywcze,
-markety,
-bank,
-placówka ZUS,
-przedszkole,
-lokale usługowe i punkty obsługi mieszkańców.

To lokalizacja, która pozwala połączyć funkcję mieszkaniową z usługami odpowiadającymi na potrzeby lokalnej społeczności.

Dodatkowym atutem jest dostęp do pełnej infrastruktury technicznej wszystkie podstawowe media znajdują się w drodze.

WARUNKI ZABUDOWY KONKRETNE MOŻLIWOŚCI REALIZACJI

Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy ustalającą możliwość realizacji inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalno-usługowego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

Najważniejsze ustalenia decyzji:
-funkcja mieszkaniowo-usługowa,
-możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych na pierwszej i drugiej kondygnacji nadziemnej,
-maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 50% powierzchni terenu objętego inwestycją,
-minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 15%,
-maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne,
-maksymalna wysokość budynku 15,5 m,
-maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej 10 m,
-możliwość podpiwniczenia budynku,
-dach o równym pochyleniu połaci, w przedziale 35-40 ,
-brak ograniczenia szerokości elewacji frontowej.

Istotnym elementem decyzji jest również określenie obowiązującej linii zabudowy w odległości 1,5 m od granicy z działką drogową ul. Jagiełły.

Warunki zabudowy przewidują ponadto możliwość sytuowania ścian bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m lub bezpośrednio przy granicy z działkami nr 112/5 i 111/16.

DODATKOWY ATUT GOTOWY PROJEKT BUDYNKU

Właściciel dysponuje również projektem architektoniczno-budowlanym budynku usługowo-mieszkalnego, przygotowanym z myślą o tej lokalizacji.

Projekt obejmuje:
-budynek czterokondygnacyjny,
-funkcję usługowo-mieszkalną,
-garaż,
-niezbędną infrastrukturę techniczną.

Budynek zaprojektowano jako niepodpiwniczony.

Projekt jest dostępny do wglądu w naszym biurze.

To dodatkowa wartość dla potencjalnego inwestora, pozwalająca zapoznać się z koncepcją zagospodarowania nieruchomości i wstępnym pomysłem na realizację zabudowy.

Należy zaznaczyć, że przedstawiony projekt wymaga uzyskania nowego pozwolenia na budowę.

PROJEKT PLANU OGÓLNEGO

Wg ustaleń projektu planu ogólnego gminy, teren nieruchomości został przewidziany do objęcia strefą wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.

MEDIA I DOSTĘP DO DROGI

Wszystkie podstawowe media dostępne są w drodze:
-sieć wodociągowa,
-energia elektryczna,
-sieć gazowa,
-kanalizacja sanitarna.

Dostęp do drogi publicznej przewidziano poprzez indywidualne zjazdy bezpośrednio z drogi wojewódzkiej nr 160 ul. Jagiełły lub poprzez działkę nr 112/5, zgodnie z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy.

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja: Choszczno, ul. Jagiełły.
Cena ofertowa: 255 000 zł
Powierzchnia łączna: 694 m².
Numery działek: 112/1, 112/2, 191, 192.
Przeznaczenie według wydanej decyzji WZ: zabudowa mieszkaniowo-usługowa.
Możliwość realizacji budynku do czterech kondygnacji nadziemnych.
Maksymalna wysokość zabudowy: 15,5 m.
Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja w drodze.
Dodatkowo: dostępny projekt budynku usługowo-mieszkalnego.

INWESTYCJA W LOKALIZACJĘ I MOŻLIWOŚCI

Nieruchomości gruntowe w dobrze skomunikowanych, miejskich lokalizacjach, z dostępem do pełnej infrastruktury i określonymi możliwościami zabudowy, stanowią interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących gruntu pod projekty o zróżnicowanej funkcji.

Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej pozwala myśleć o inwestycji, która będzie odpowiadać zarówno na potrzeby mieszkańców, jak i lokalnego rynku usług.

Zapraszamy do kontaktu, szczegółowego zapoznania się z dokumentacją oraz prezentacji nieruchomości.